Ще изграждат жилищна сграда
Една от емблематичните сгради на Бургас – 95-метровия „Мираж“ може скоро да остане в историята, научи Флагман.бг от достоверен източник.
Собствениците на знаковия хотел, който се превърна в емблема на града с построяването си преди 22 години, обмислят го съборят и построят нов билдинг със смесено предназначение – магазини, офиси и жилища.
По информация на Флагман.бг в момента екип от мениджъри и експерти разработва бизнес модели, за да се установи кой от тях ще е най-печеливш.
Едно е сигурно – до края на годината „Мираж“ ще затвори, защото пазарът на градски хотели е пренаситен, а и комплексът не е в най-доброто си състояние. Освен това не е сериозно ремонтиран от построяването си през далечната 2002 година.
Справка на Флагман.бг в Търговския регистър показва, че след ковид пандемията през 2020 година се отчита близо 50 % спад на оборота на фирмата-собственик на „Мираж“ – „Българо-американска туристическа компания“ ООД, позната в бизнес средите с абревиатурата БАТКО.
От малко над 1 милион лева до 2019 за следващите години приходите падат на 580-600 хил.лева. „Българо-американската туристическа компания“(БАТКО) ООД е собственост на Йордан Динев (25 %), Динко Динев (25 %) и свързаната с тях „Куентин“ ООД.
Специалистите, които разработват бизнес стратегията за бъдещето на хотел „Мираж“ обсъждат два варианта.
Първият и доста по-скъп е събарянето на сградата и изграждането на нова. Коефициентът на застрояване в това УПИ е с най-голяма плътност в Бургас – 80 %, което означава, че там реално може да се построи небостъргач с голямо РЗП. При тази опция ще има възможност да се изгради и подходящ подземен паркинг с няколко нива, който да обхваща целия парцел.
Проблемът обаче е в оскъпяването на проекта, свързан най-вече с разрушаването на хотела. Ако се избере този модел, „Мираж“ ще бъде най-голямата взривена сграда в Бургас. Досега най-голямата съборена сграда в България, а и на Балканския полуостров е недостроената стара печатница на ИПК Родина на столичния бул. „Цариградско шосе“, която бе срината през 2020 година.
Експерти изчисляват, че разрушаването на хотела ще бъде много скъпо мероприятие – той е монолитна стоманобетонна конструкция, а фирмите извършващи подобни дейности в България са много малко. Само взривяването ще излезе около 2 млн.лева, отделно между 1-2 млн.лева ще струва разчистването. Ще има и много трудности, тъй като сградата се намира на ключово кръстовище в близост до жилищни блокове. Преди години бе съборен недостроения ГУМ в Бургас, но той беше изграден от готови елемнти, а и РЗП-то му бе два пъти по-малко от това на „Мираж“.
Вторият вариант предвижда преустройство на хотелската част и изграждането на още една кула, откъм спортна зала „Младост“. Тази опция е по-евтина, но остава висящ проблема с осигуряването на паркоместа.
Според непотвърдена информация партньор в проекта на братята Динко и Йордан Диневи ще бъдат строителните предприемачи Владимир Колев и Велизар Алексиев, които наскоро завършиха огромния билдинг на входа на Бургас до колелото на „Метро“.
Хотел „Мираж“ бе построен през 2002 година. 4-звездният хотел с футуристична визия бе една от най-красивите сгради не само в Бургас, но и в цяла България, а до ден днешен е на голяма част от визитките картички на морския град. Проектът на арх. Петко Йовчев бе надминал времето си нестандартното архитектурно оформление – сградата символизира внушителна мачта на кораб с издути платна.
